La sociedad que gestionará las nuevas viviendas del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, Avalón, abrirá este jueves, 19 de septiembre a las 10:00 horas, el proceso de inscripción para acceder a una de las 436 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, pertenecientes al Lote 1, en el barrio de Espartales Norte de Alcalá de Henares calificadas de ‘alquiler asequible’ por la Comunidad.
Este lote completaría la entrega de 736 viviendas del Plan Vive en Alcalá de Henares, anunciado por la Comunidad de Madrid, y cuyo Lote 3, con los primeros 300 inmuebles, se sorteó en diciembre del pasado año y se empezó a entregar en verano de 2024.
Estas nuevas viviendas, todas ellas en régimen de alquiler VPPB (Viviendas de Protección Pública Básica), tendrán rentas desde 540 euros para un dormitorio, 644 euros para dos, y 722 euros para tres, incluyendo gastos de comunidad y tasas municipales. Estas rentas estarán sujetas a incrementos por IPC y serán susceptibles a modificación hasta tener la calificación definitiva del edificio.
Las viviendas, actualmente en construcción, contarán con servicio de conserjería, terraza, 1 o 2 plazas de garaje y trastero, piscina, gimnasio y zonas infantiles. Además, el 4% de las viviendas de estas promociones estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
Las primeras urbanizaciones que salen al mercado en este municipio están ubicadas en las calles Sancho Garcés ‘El Mayor’, 8, Avenida Alfonso VI, 15 y Avenida Alfonso VI, 16.
Las primeras entregas están previstas para principios de 2025. La asignación de las viviendas se realizará según la normativa aplicable al Plan Vive por orden cronológico de inscripción.
La inscripción para la solicitud de las viviendas de las parcelas del Lote 1 en Alcalá de Henares, está gestionada por la empresa concesionaria de las parcelas a través de Avalón.
El plazo de inscripción arranca este jueves 19 de septiembre a las 10:00 horas y Los interesados deberán dirigirse a: https://vivetuavalon.com/plan-vive-home/ para registrar su solicitud de inscripción en la lista de interesados, previa lectura de las bases de adjudicación que se encuentran a disposición en la misma página web.
Requisitos para acceder a las viviendas
- Destinar la vivienda a residencia habitual y no ostentar, ni el solicitante ni ningún otro miembro de su unidad de convivencia, el pleno dominio o un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.
- Ser mayor de edad o menor emancipado
- Tener nacionalidad española o residencia legal en España
- Ingresos mínimos: 1,5 veces IPREM* (llegando al 35% renta máxima anual)
- Ingresos máximos: 5,5 veces el IPREM*, si se trata de viviendas con protección pública para arrendamiento de precio básico (VPPB) y 7,5 veces IPREM* si se tratara de viviendas con protección pública para arrendamiento de precio limitado (VPPL).
Valor oficial IPREM* 2024
IPREM Diario: 20,00 €
IPREM Mensual: 600,00 €
IPREM Anual – 12 pagas: 7.200,00 €
IPREM Anual – 14 pagas: 8.400,00 €
- Para el cálculo de los ingresos, estos se ponderarán mediante la aplicación de los siguientes coeficientes multiplicativos correctores establecidos en función del número de miembros de la unidad de convivencia:
Coeficiente 0,800; para unidades de uno o dos miembros.
Coeficiente 0,776; para unidades de tres miembros.
Coeficiente 0,744; para unidades de cuatro miembros.
Coeficiente 0,704; para unidades de cinco miembros.
Coeficiente 0,700; para unidades de seis o más miembros.
- Prioridad para aquellos empadronados y/o con su centro de trabajo en el municipio al que se opta a una vivienda con una antigüedad mínima de 3 años.
Se entenderá por unidad de convivencia del solicitante el conjunto de personas que se declare vayan a habitar la vivienda de forma habitual y permanente, con vocación de estabilidad y, en todo caso, las que integren su unidad familiar. Se considera unidad familiar la compuesta por el solicitante, por este y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y sus hijos menores de edad, ascendientes convivientes y demás personas sobre las que se ostente la tutela legal o guarda y custodia.
Precios de los alquileres
El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid ha publicado los precios de base de estos inmuebles a fecha 29 de noviembre de 2021, momento de la adjudicación de la concesión. Esto significa que las cifras están pendientes de aplicación de los incrementos correspondientes y conllevan gastos adicionales que publica el propio BOCAM.
Así, las nuevas viviendas de la calle Sancho Garcés El Mayor nº 8 oscilan desde 376,19 euros hasta 409,59 euros mensuales (1 habitación), desde 501,44 euros hasta los 530,06 mensuales (2 dormitorios) y desde 585,47 euros hasta los 614,29 mensuales (3 estancias) dependiendo, en su mayoría, de los metros útiles y/o construidos.
En cuanto a las viviendas de las avenidas de la avenida Alfonso VI nº15 y nº16 están entre los 372,52 euros hasta 411,19 euros mensuales (1 habitación), desde 437,40 euros hasta los 528,31 mensuales (2 dormitorios) y desde 525,16 euros hasta los 616,93 mensuales (3 estancias). También dependiendo, en su mayoría, de los metros útiles y/o construidos.
Si bien a este precio hay que sumarle gastos de comunidad y tasas municipales, por lo que la sociedad que gestionará las nuevas viviendas del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, Avalón, habla de rentas desde 540 euros para un dormitorio, 644 euros para dos estancias, y 722 euros para tres habitaciones.
Además, las rentas mensuales de alquiler de las que informa el BOCAM son las relativas al momento de la adjudicación de la concesión (29 de noviembre de 2021) y, por tanto, están pendientes de aplicación de los incrementos correspondientes.
Las rentas de alquiler son objeto de revisión en el mes de enero de cada año de concesión de acuerdo con las variaciones del Índice General Precios (IPC) en España o el que lo sustituya en su caso, siendo la fecha de la formalización de la adjudicación de la concesión el momento a partir del cual se produce la actualización de los valores de la renta.
Gastos adicionales
De forma adicional a los importes de rentas indicadas anteriormente, se repercutirán los gastos correspondientes a la prestación de los servicios y/o suministros comunitarios (limpieza, mantenimiento, jardinería, piscina, gimnasio, conserjería, suministros de las zonas comunes, etcétera) hasta un máximo del 18 por 100 de la renta mensual del inmueble.
La repercusión y cuantía de los gastos de los servicios comunitarios a los arrendatarios se realizará conforme a lo establecido en el artículo 20 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Además de lo anterior, el concesionario repercutirá a los arrendatarios mediante un prorrateo mensual, el coste del impuesto de bienes inmuebles y de las tasas de basuras o cualesquiera otras tasas municipales que sean de aplicación y cuyo objeto sean los inmuebles arrendados. El concesionario podrá repercutir a los arrendatarios los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores.
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