El portal inmobiliario misoficinas.es ha realizado un exhaustivo estudio sobre el mercado de oficinas y coworking de Madrid, que contribuirá a orientar a aquellos que deseen alquilar, comprar o vender este tipo de inmuebles en la capital y sus alrededores.
Este análisis se completa con los datos correspondientes a las localidades de Alcobendas, Pozuelo-Aravaca-Majadahonda, Las Rozas, Torrejón-Alcalá, Tres Cantos, San Fernando-Coslada, Fuencarral-El Pardo, y las periferias de la A3, A4, A5 y A6-M501.
El mercado de las oficinas de coworking
La búsqueda de espacios de coworking ha crecido en toda España, focalizándose fundamentalmente en Madrid y Barcelona. En este sentido, las búsquedas en Madrid suponen el 53% del total de las búsquedas nacionales, mientras que en Barcelona representa otro 19%.
Fuera de Madrid y Barcelona, el precio medio de estos espacios pasa a casi duplicarse, alcanzando los 28’88€/metro cuadrado, mientras disminuye levemente la superficie media buscada.
La tendencia en los precios y evolución de la demanda de metros cuadrados de las oficinas en alquiler
El precio medio de las búsquedas de oficinas en alquiler se ha incrementado a nivel nacional un 6%, a la vez que aumenta la superficie media buscada en más de un 27%, hasta los 822 metros cuadrados.
Siguiendo esta misma tendencia, el mercado de oficinas de Madrid muestra evidentes signos de fortaleza: ha aumentado el precio en un 8% hasta los 14’77€ / metro cuadrado y la superficie en un 25% hasta los 1.115 metros cuadrados.
Estos datos son superiores a los de la provincia de Barcelona, donde la superficie media demandada sólo ha subido un 5% mientras que el precio se reduce otro 5%, debido a que las búsquedas se van derivando hacia zonas más periféricas, lo que desplaza el precio medio a la baja.
Como dato llamativo, los usuarios que buscan una oficina en alquiler terminan interesándose en Madrid por aquellas que tienen una superficie media de 605 metros cuadrados, a un precio medio de 16’62€ / metro cuadrado y, en Barcelona, de 332 metros cuadrados a 12’12€ / metro cuadrado.
El mercado de las oficinas en alquiler en la Periferia A2 Torrejón-Alcalá vs Comunidad de Madrid
Las búsquedas de oficinas en la provincia de Madrid aumentan considerablemente, pasando del 44% al 54% del total de búsquedas de oficinas en alquiler en España en 2018.
A pesar de estos datos, las zonas de la periferia A2-Torrejón-Alcalá han visto como la demanda de oficinas en alquiler ha disminuido ligeramente, respecto al año pasado. Si en el año 2017 la búsqueda de oficinas de estos municipios era de un 2’32%, el pasado 2018 disminuyó hasta un 1’50%.
Además de estas zonas, existen otras en la provincia de Madrid que también han notado un ligero descenso de la demanda en el mercado del alquiler de oficinas: Las Rozas pasó de un 3’60% a un 3’58%, Pozuelo-Aravaca-Majadahonda de un 5’47% a un 5’09%, la Periferia A3 del 0’92% al 0’79%, Tres Cantos del 1’96% al 1’15%, la periferia de la A4, del 2’87% al 2’14%, la periferia A1-Fuencarral-El Pardo, del 1’41% al 1’15%, y la periferia de la A6-M501, del 0’35% al 0’25%.
Las zonas que sí han notado cierto crecimiento en la demanda en el mercado de alquiler de oficinas son Madrid Centro, que ha pasado de un 63’93% a un 64’13%, Alcobendas, de un 14’39% a un 17’36€, San Fernando-Coslada, de un 14’39% a un 17’36%, y la periferia A5, de un 0’91 a un 0’94%.
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