La gran crisis inmobiliaria que ha vivido nuestro país en los últimos años parece que poco a poco va remontando, también en Alcalá de Henares.
Aún sigue siendo posible encontrar viviendas muy por debajo del coste que tenían antes de 2007, si bien existen zonas con una alta demanda que de nuevo vuelven a convertirse en las zonas más caras de la ciudad.
El portal precioviviendas.com ha recogido el precio de prácticamente la totalidad de las viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes (que puedes consultar gratuitamente en su web), lo que permite desgranar el mercado inmobiliario de Alcalá de Henares vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito.
De esta forma, podemos conocer dónde están ubicados los pisos más caros de la ciudad.
Los pisos más caros de Alcalá
Entre las viviendas plurifamiliares (lo contrario de unifamiiares) de hasta 700 m2, el precio más elevado lo encontramos en primer lugar en la calle Diego De Torres, con un precio de 561.375 €, en segundo lugar en Plaza de Palacio, con un precio de 426.088 €, y en tercer lugar en la calle Nebrija, con un precio de 424.116 €.
Siguen en esta lista calles como Tinte, Mayor, Arratia (entre el paseo de los Curas y la facultad de Económicas), Cardenal Cisneros, Victoria, Bedel y Ronda Fiscal.
Calle Diego de Torres
Las calles más caras de Alcalá
En cuanto a las calles de Alcalá de Henares con un mayor valor de su parque de viviendas, o lo que es lo mismo, las calles cuyas viviendas suman un valor total más alto (normalmente porque aglutinan un mayor número de las mismas), son las siguientes.
La calle Ntra Sra Del Pilar en el barrio de Reyes Católicos al lado del auditorio Paco de Lucía sería la vía de Alcalá de Henares con un mayor valor, ya que las 847 viviendas que la componen suman un total de 106.952.722 €.
En segundo lugar se encontraría la avenida Virgen Del Val, cuyo parque de 819 viviendas alcanza un valor total de 99.482.595 €, y a la que le seguiría el paseo de Pastrana, donde el valor de sus 483 viviendas asciende a 81.984.061 €.
Calle Ntra. Sra. del Pilar
Precioviviendas.com ha valorado las 35.061 viviendas que conforman el parque inmobiliario de la ciudad, cuya suma agregada da un valor de mercado de 4.370.426.427 €.
Para la valoración del precio de las viviendas de Alcalá de Henares, su sistema parte de los datos catastrales de cada vivienda, a los que se aplica el método de comparación según se determina para las valoraciones hipotecarias, otorgando a cada vivienda su valor objetivo.
Su método utiliza la tecnología big data para poner al alcance de todos, en un clic y gratis, el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta.
Calle Nebrija
Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar el valor razonable de 12 millones de viviendas de más 260 municipios de toda España.
Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.
precioviviendas.com, es la única web del mercado que utiliza un sistema de cálculo del valor de las viviendas cuya fiabilidad se encuentra certificada, el sistema TasaValua, que desde enero de 2014 acredita su fiabilidad mediante la certificación del Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid.
